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买房时候如何选择户型?买什么户型的房子最好?

买房的时候除了房子所处的地理位置以及选择哪一层以外,挑选户型也是重要的一项工作。好的户型通风以及光照条件都相对较好,居住的舒适性也很好。

通常去售楼处看房子的时候,售楼小姐或专员都会带去看两张图,分别是房子的区域位置图还有户型图。这两者就是你对要购买的房子最直接的了解。而在看户型图的时候,他们一般都会强调,这房子户型很好的,南北通透,户型方正。对于一般人来说,大概不太能明白这两个词到底是什么意思,户型是好是坏也只是听售楼人员的。

买房时候如何选择户型?买什么户型的房子最好?

户型方正呢,就是说这房子是四四方方的,形状比较规则,不过这并不是指整套房子的形状是完整的正方形或长方形,而是房型中每个房间都是规则的四方形。户型方正的房屋能够让房子的实际居住面积最大化,充分利用房子的每一平方的地方,毕竟寸土寸金嘛。而且在装修的时候也很利于家具的摆放,提高房子的整体美观感受。

而南北通透就是说,房子里面的房间都是南北分开的,每个房间不会靠的太近,所以私密性要强一点,一般大户型都是这种。而且,这种房型通常都是客厅跟阳台是相连的,再加上另一边的厨房,南北通风也不会有墙面进行遮挡。所以整体感觉就是宽敞明亮,透光性非常好,住起来的舒适性也很高。

一般,以上两点都选择户型的基本需求了,其他还可以根据自己的情况进行适当的挑选。

1买什么户型的房子最好

现在很多人买房都会去了解下周边的交通便利情况以及环境、小区配套措施等看得见的情况,很少有人对最重要的户型有所了解。因为现在很多买房的时候都是期房,买了房之后过几年才能拿到房子,所以真正的户型也看不着,只能跟着售楼人员看户型图。很多人就觉得,有钱的话当然买大房子,房子越大住的就越舒服。其实不是这么简单的,如果自己不了解户型,挑了一个格局不好的大户型,很多房屋面积都会被浪费掉,相当于白花钱了。所以,会挑户型也是很重要的。

1、户型设计的功能性

首先看户型图,要确保房子的基本功能都要有,比如卧室、客厅、厨房、卫生间等等。还要看看几室几厅,如果有特别的需求,还要看看这户型中是否都有。户型的功能性是最基本的要求。

2、户型的合理性

房子在空间的布局上要合理也非常的重要,比如动静要分区,户型要周正要不然浪费购买面积。此外,南北通透也是必须的,这样住起来才会很舒服。

3、各个房间的私密性

房子中的每个房间最好能做到一南一北分开,这样能保证各个房间的私密性。而且卧室也比其他房子私密性更好一点。

4、房子的经济性

经济性通常就是指房子得房率要高,看看户型中是否有地方是公摊面积,而且布局要让各个面积都被合理的利用上。

买什么户型的房子就根据以上几点来挑就行了,不过很多房产并不是每一点都能达到,根据房价的高低选择你最在意的几点来买房就行了。

2什么样的户型是好户型

无论是买来自己住还是用来投资,大家肯定都想能买到好地段好户型的房子。但是很多人对挑选户型没有什么经验,特别是买房结婚的年轻人,很多时候都是售楼的说什么就信什么,其实他们话的可信度非常低,等买了户型不好的再后悔就晚了。要分辨好户型只要了解下面几点就可以了。

1、面积要合适

虽然现在因为房价很高的原因,很多地方都推崇小面积五脏俱全的房子,但是这种空间太过狭窄,就算用了很多缩小空间的方法,但是时间长了就会觉得很压抑。所以千万不要因为一时没钱就挑选户型太过小的房子。

2、户型要方正

方正户型的进深和开间比合理,两者之间比例平衡才能保证采光跟通风效果好,而且开间的大小也跟房间的保温效果有关。

3、动静区要分开

动区一般是指人活动比较多的地方,比如客厅、餐厅、厨房灯。而静区则包括卧室、书房等。好的房型动静区都是分开的,避免相互影响。

4、干湿区要分明

通常,卫生间、厨房这些有水龙头的地方都被称为房子的湿区,则需要跟客厅、卧室这些需要保持干爽的地方隔开。而且,在湿区一定要有窗户,保持通风采光,才能让湿区不那么潮湿发霉。

5、卧室的私密性

要保证卧室的私密性,千万不要进门就可以将卧室看个清清楚楚。

如果你看中的房型以上几点都符合,那恭喜你选对好房型啦,价格合适的话就可以拿下啦。

3什么户型不能买?

古代就有“天圆地方”的说法,四合院自建设以来受古往今来的人喜爱,就是和风水有着不可分的关系的。而现在买房更是一件人生大事,因此很多人都会在意房子的风水,在买房之前都会向周围的朋友打听什么样的户型风水比较好?什么样的户型又不能买呢?今天小编就给大家介绍一下什么户型不能买呢?为什么这些户型不能买呢?

卫生间不能位于房子的中心点

因为房子中心属土,生育万物。假如说房子的中心是卫生间,然而卫生间在风水格局中是污秽之地,所产生的污秽之气会很大成度的影响到中央太极,从而对于房屋的主人的健康和运势而产生不利影响。所以在户型选择及布局上这一点不可忽视。

什么样的户型不能买?

1、狭长的户型

当然,最重要的方面还是户型。比如说,三角形、金字塔型等,都不是最合理的住宅户型。出于设计和地理条件等诸多方面因素的考虑,狭长的户型相比较方正的户型看着就要阴森一些。重要是狭长的房间窗户的通透性不好,阳光不能完美的照射进整个室内显现的屋子阴冷异常,如果不是阳刚的小伙子还真不好说,谁能在这种连大中午都显的阴凉的屋子中常住下去呢?

再其次就是,屋子因为狭长所导致的保温性不好,因为户型过长从而使得墙壁很大与外界的接触面积也大了不少,使得墙壁散热比正正方方的户型更快给人一种同样是交了同样的取暖费,别人家很热而自己家非常冷的一种局面。这种房型进了门之后,得走很长的一段距离才能到达客厅,而这中间的空间不能很好的利用出来,这就相当于拿着自己的钱买了一个过道。房价这么高,真心是不合适。尤其对于刚需族来说,买了一套90㎡的房子,再碰上这样的户型,相当于有10㎡白白浪费了。这简直是户型上的严重浪费。

2、三角形户型

三角形的户型和狭长的户型有一个相同的毛病,那就是容易造成面积上的严重浪费,而且在以后的房屋装修上也有着很大的麻烦。虽说拥有相同的面积,然而房屋的可利用面积却没有购买时的面积大。也是多出非常多的死角不能被利用,最重要的是,这清理起来也是一个艰巨的挑战,那些边边角角我们的扫把是够不到的,并且拖把也拖不着,吸尘器又卡在缝隙中不能清洁到。这就导致我们只能蹲在地上,一点一点的向外扣。这实在是非常麻烦的一件事情。

对于这些的户型,大家在购置房产的时候还是要注意一些的。毕竟房屋可大可小但是居住的人却是非常的珍贵。不能贪图一时的便宜而懊悔几年。以上这些就是对大家的一些建议,希望最近有购房意愿的业主可以参考一下。

4小户型怎么装修?

众所周知,现在的房价一天比一天高,如今的年轻人生活压力越来越大了,但是房子还是要买的。为了实现买房的梦想,现在大家都开始把目光放在小户型的房屋上个了,如今市面上非常流行小户型。首先是因为小户型面积不大,一套下来房价也不高,相比较下来成本比较低,性价比较高。因此很多装修的家庭都是小户型房子,与此同时,为了最大限度地利用空间,我们将通过大量不同的装修方法来合理地利用空间,那么怎样装修才能够让新房装修得既美观又实用呢?

小户型装修技巧指导:

一、收纳

事实上,收纳对现在的装修来说并不是一个难题,有许多工具和专业的设计技术来改善每个家庭的收纳问题,不过每个人都必须保持良好的习惯,要真正地使用这些技能和工具!既然房间很小,可以使用的空间就用光了,那么一寸摆放都不能幸免,例如装饰用的背景墙就可以起到装饰和储存的作用。

二、家具

既然房子小,面积不大,因此我们就最好别选用体积太占地方的家具,尽量选择形状简单,尺寸小的家具!如果家具是还可以折叠以及带有收纳功能的桌子、椅子、沙发,就再好不过了。这样不仅让房子显得更加宽敞,还让整个客厅显得精致,井然有序!

三、颜色

因为是小户,所以整个房屋的布局格调尽量使用浅色系,比如地板瓷砖、各种柜子等都可以选用白色或淡黄色,整个墙壁就以白色为主,墙纸的话建议以浅色垂直图案为主,这样可以使空间视觉更延伸有意义,简洁精致,视觉效果也非常明亮、宽敞!

四、餐厅

因为小户型的最大特点是空间有限,不能单独拿出一块面积来建造餐厅,而且许多小户型的甚至没有足够的空间来放置全套的桌椅,因为传统的餐桌套装是占地方的,小户型本身面积不大,这样只会显得更加压抑。既然这样,我们不妨选择卡座式的餐厅,座位也可以非常节省空间,卡座还能收纳东西,节省空间。

正因为社会在不断进步,家居装修也要时刻保持与时俱进,不要墨守成规。只有合理变通,巧用不同的装修方式,才能让我们的新房更加方便舒适。房屋面积不大没关系,只要合理有技巧的装修,小户型也能住的明亮宽敞。

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