叶子树装修网 > 装修百科 > 全款买房和贷款买房有什么区别?

全款买房和贷款买房有什么区别?两种方式各有什么优势?

无论是买新房还是买二手房,都要讲究量力而行,其实消费也是如此,有多少钱就做多少事,这样不仅心安理得,还不必节衣缩食。但是适当的超前消费也并不是一无是处,适当的超前消费不仅可以提高生活的质量,还可以促进我们更加努力的工作奋斗。那么究竟是全款买房好,还是贷款买房更胜一筹?这还真不好说,关键要明白二者之间差别在哪,如此才好做出选择。

全款买房,贷款买房

全款买房即一次性结清房款,一时间的支出肯定比贷款买房要大,但是总体来看则比贷款买房便宜不少。贷款买房需要支付银行大额利息,我们举个例子来说,贷款一百万买房,贷时二十年,按照4%的利率来算需要支付给银行利息80万元。

除了买房费用上的差异,全款买房和贷款买房的买房流程也不尽相同,省去贷款买房的抵押登记、银行介入,全款买房自然更加便捷一些。全款买房和贷款买房还有一个区别,那就是心理上的差异,为什么这么说呢?全款买房无论是住起来还是转手起来都没有心理上的负担,反观贷款买房就没有这么好受了。

全款买房相比贷款买房在转手、房屋出租等方面都优于贷款买房,但贷款买房也有不少优势,如果一时间拿不出那么多现钱,我们完全可以贷款买房,这样余钱不仅可以防患于未然,还可以投资更多其它的领域,这便需要消费者谨慎考虑了。

1全款买房有什么好处

“买一套房掏空六个钱包”是当今社会很多年轻人的真实写照,房价高位,年轻人初入职场,往往不具备独自买房的能力,而房子又是结婚、工作、子女教育的刚需,所以父母辈的积蓄也被房款掏空。

大多数人在买房时会选择贷款买房,一是拿不出如此庞大数额的现钱,二是不想带给自己、父母如此大的压力。但是,小编要说的是,如果能力允许,那无论如何咬紧牙关全款买房都是最优的选择。为什么这么说呢?

一、贷款压力

一是从贷款压力上来说。诚然,全款买房的压力也很大,但是贷款买房却会长时间的降低自己的生活质量,与其扣扣搜搜的过日子,不如全款买房,因为那样就算积蓄全无,却省去未来开销时的畏手畏脚。

二、心理状态

全款买房的心理状态和贷款买房的心理状态截然不同。全款买房象征着房子完完全全的属于自己,而不是替银行打工,还着遥遥无期的房贷。

贷款和超前消费其实是欧美人的产物,中国虽然自古也有典当,但普遍还是以理性消费为主。

三、过程优势

全款买房远比贷款买房方便,这是因为贷款买房还需要银行的介入、抵押登记等繁琐步骤,银行同意贷款事宜才能算买房完成。

全款买房就无需等待了,签署协议,交付房款,买房交易就到此为止了。全款买房不是便捷,总花费也远远小于贷款买房。贷款买房下支付银行的钱可不是一笔小数额,虽然利率看起来不高,但经不住基数大、时限长,久而久之就令人承担不住了。

其次,全款买房还时常有优惠力度很大的活动,某些房地产商为了资金的快速回流,会推出全款买房九五折或全款买房送家居等活动,这些优惠都是非常不错的。

四、转手优势

全款买房相比贷款买房还有一项优势,那就是容易出手。一旦遇到什么家庭变故,或者急需用钱的时候,全款买房的出手周期更短,更容易卖出理想的价格。

而贷款买房由于还有银行贷款这一层面在,还需要与购房人进行一系列协商,不仅耗时耗力,拿到手的钱还少。

所以说,如果在能力范围内全款买房显然是比贷款买房更合算的一种选择。如果现钱实在不够,我们也可以尝试着找亲朋好友借钱,这样既省去了银行高额的利息,又享受了房地产商对全款买房的优惠活动,可谓是一举多得了。

2贷款买房有什么好处

我们曾经提到过全款买房和贷款买房的区别,也提到过全款买房的好处。确实,相比于贷款买房,全款买房是最优的选择,因为全款买房不仅流程便捷、总开销较少,还省去了心理上的负担。

不过这并不代表贷款买房就没有什么好处。事实上,贷款买房在必要阶段作为一种无奈之举反而带给我们不少的好处。接下来,小编就详细给大家讲解一番贷款买房有哪些好处。

一、资金流转

房价虚高,如果单靠年轻人自己,那全款买房属实难度不小,但贷款买房就不是完全没有可能了。事实上,贫寒家庭的学子没有家里的支持,在职场上依靠自己打拼上十数年,还是很有希望购置一套属于自己的房子的,当然,是通过贷款买房的方式。

另一方面,贷款买房虽然在一定程度上降低了我们的生活质量,使得我们在很多方面的开销都放不开手脚,但这何尝不是一种变相的激励呢?贷款的压力不仅减少了我们无意义的开销,也可以让我们更加努力的面对工作和生活。

二、买房风险

房子是用来住的,这话不假,但是房子的投资价值和保值价值我们也不能忽略。买房是有风险的,贷款买房由于银行的介入,可以起到一个筛选和过滤的作用,资金安全可以得到保障。

其次,如果开发商和房地产商发生意外事件,如卷钱跑路或者房子烂尾、房屋质量不佳,贷款买房可以起到及时止损的作用,而全款买房者就真是亏大了。

三、资金安全

现代社会,你永远都不知道未来和意外哪一个先来,所以把钱掏家底式的一股脑花出去是非常不理智的选择。如果遇到什么家庭变故或者重大疾险,相比于慌慌张张的到处借钱,有一点儿存款摸在手里是不是更有把握了呢?

钱只有放在手里才是真正的钱,不动产和具备投资价值的商品就算能够变现,也不是一瞬间就可以完成的事情。况且闲钱还有很多可以投资的方式,比如说理财、基金、项目入股等。分散投资是减少分险的重要方式。

除了上述几点好处,贷款买房还可以有效的对抗通货膨胀带来的风险,物价和工资逐年在涨,如今看来3000来的月供或许在十年十五年后也就是中高端的一顿饭钱。所以说,贷款买房也不是一无是处的,如果资金实在周转不过来,那干脆一不做二不休,仔细考察房子质量,然后选择适合的贷款年限、贷款方式,也不失为一项正确的选择。

相关文章

百科最新词条