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验房注意事项及细节

现在很多人把拥有一套房当成了终身目标,因为现在房价很高,普通人特别是靠挣死工资的上班族,能通过自己的能力买上一套房,就已经算很不错了。特别是在北京上海等地,要想买一套房子,可能是比较困难的。因此,自己辛辛苦苦买的房子,在验收时一定要把控好质量,不能被开发商忽悠,让自己今后一直住在瑕疵房中。下面我们就一起来了解下,验房所需要的注意事项以及一些细节问题。

验房注意事项,房屋验收

验房需要注意些什么

一般我们所购买的房子都是毛胚房,在房子修好之后,开发商就会要求户主验房了。在验房的这个环节中,户主占有主动权,如果出现什么问题,可以要求开发商解决。因此,对于自己的房子,一定要仔细验收。以免出现问题后,难以找开发商给出解决方案。

毛胚房验收,最重要的就是检查墙面和地面,墙面和地面品质的好坏直接影响到以后的装修。所以要检查墙面是否平整,是否有鼓包空心的情况。一般出现这种情况都是制墙时偷工减料,没有按照标准来操作,地面也要检查是否平整。这些细节问题直接影响到瓷砖是否能贴好。

还有就是房高的测量,将房间四角都测量一遍,看空间高度是否都达标了。最后就是检查门窗的质量以及牢固程度,这些一定不能轻视,否则以后经常会有门窗坏掉,到时候再重新换也比较麻烦。因此,一定要在验收的时候,就把这些问题解决,后面便能轻松的装修和居住了。

1验房标准有哪些

很多人好不容易拥有了自己的房子,不管是精装房还是自己装修好的,大多数人都选择直接住进去,而没有经过仔细地验收。如果房子没有问题,当然是皆大欢喜,一旦房子出现质量问题,就很难维权了,至少不会在短时间内就得到解决。所以,入住前的验收就显得十分重要了。那么,房屋验收都是按照什么标准进行的,其验收标准都有哪些呢?

房屋验收的标准有哪些

1、墙面鼓包检查

墙面一定要平整,不能出现鼓包的现象,不然,要不了多久墙面就会出现脱落,到时候再重新弥补,就会显得墙面色调不一致,而且还有修补痕迹,非常影响房间的美观度。因此,在验收时一定要检查墙面是否有空心的地方。

2、墙壁渗水检查

墙壁一旦出现渗水的情况,将是非常糟糕的,不仅会损伤房屋墙面,还会大大影响美观度。因为一旦渗水就会使墙面慢慢开始脱落,随着时间的增长,脱落面积还会不断扩大。所以,这项验收最好在大雨后的第二天来检查,如果墙面没有痕迹,说明墙体隔水效果比较好。

3、用水检验

检查所有水龙头是否有漏水的情况,以及水管水龙头是否安装正确,有没有偷工减料。水龙头每天使用的次数比较多,如果没有安装好,以后会经常出现松动的情况。

4、瓷砖的验收

检查瓷砖是否贴平整,如若出现鼓包或歪斜,则要求重新贴,不然时间久了之后,瓷砖会脱落,到时候再补贴会比较麻烦。

2房子装修完如何验收

买房以及装修都是非常费时费力的事,对于自己辛苦买的房,自然是希望把它装修好,这样自己住着也舒服,每天也都能有一个好心情。因此,房子装修好之后的验收工作,就显得十分关键了。但很多人都是第一次装修,不知道如何验收,那么今天我们就一起来了解下,房子装修好之后到底该怎么验收呢?

房子装修好之后如何验收

一、墙面地面的验收

房屋的验收,首先要检查墙面以及地面的质量。平整不鼓包是基本要求,另外要检查墙面喷涂的乳胶漆是否均匀,加入了颜色的要看色调是否一致。如果是墙纸,就得检查墙纸是否贴平整,以及缝隙之间是否整齐。

二、水电的验收

只要在房子里居住,每天必不可少的需要用到水和电,因此,对于这些经常使用的东西,一定要检查是否安装妥当。查看水管会不会松动和漏水,电路安装是否恰当,调试每个开关,看是否有短路的情况。

三、门窗的验收

检查窗户与墙体之间是否有较大的空隙,如果出现较大空隙,不仅会影响美观,在下雨的时候还会有水进来。因此,窗户的检查一定不能马虎。还有就是每个房间的房门把手是否齐全,房门是否被安装的比较稳当。

四、瓷砖的验收

瓷砖直接影响着房间的美观度,因此要仔细检查有没有破裂的瓷砖,以及瓷砖之间的缝隙是否被填满。有些装修公司贴的瓷砖,会有很大的缝隙,而且又没有经过处理,就会将装修的档次拉低下去。

3验房时候需要准备哪些工具

在房子装修好之后就需要户主验收了,有很多人为了省心省力,就找专业的验房公司来验收自己的新房。但找专业公司验房也是一笔不小的开支,所以更多的人都会选择自己验收。而验房就得准备一些工具,才能真正了解到房子装修的实际情况。那么,自己验收房子都需要准备些什么东西呢?一起来看看吧。

验房需要的工具有哪些

1、空鼓锤

首先要检查房屋的墙面和地面的质量,最重要的就是看其是否有空心的地方。一旦出现空心情况,如果不及时反馈给装修公司,那么在后期的整改中是非常艰难的。所以,用空鼓锤敲打墙面来判断是否空心,是非常必要的。

2、卷尺、水平尺

一般看房间高度是否达标,可以自己用卷尺来测量四个墙角的位置,看其高度是否一致。还有地面的平整度可以用水平尺来测量,有些装修公司为了节省时间,会将地面弄的比较粗燥,有些甚至会高低不平。

3、蜡烛、打火机

将蜡烛点燃放在紧闭的门窗口,观察其火焰的摇摆程度,以此来判断门窗的紧闭性。如果火焰飘动幅度过大,那么窗户的缝隙就会比较大,同时也能看出安装师傅是否认真的对待了。

4、水管、水桶

最后就是检查屋内的排水情况了,因为要每天用到水,因此,家里的排水一定要好,不然以后会很麻烦。用水桶装水倒入马桶,看其是否很快就能将水排走,还有厨房的排水管也可以用同样的方法检查。

4新房质量验收的步骤有哪些

很多人在拿到新房之后是比较激动的,可能会经过开发商的一番忽悠,而忘记仔细验收新房。一旦验收过后,房屋出现任何问题,就比较难以维权了。因此,一定要注意新房的验收,只有验收合格,没有出现什么质量问题,才能和开发商一起签署验收合格的文件。那么,新房的验收要分为哪些步骤呢?一起来看看吧。

验收新房的步骤有哪些

一、查看文件是否齐全

当新房竣工,开发商要求业主验收新房时,我们首先要看开发商的相关法律文件是否齐全,如果有看不明白的地方,可以要求对方出示原文件进行查验。只有证件和文件齐全的情况下,才能签署收楼文件。如若文件不齐全,就算房屋没有质量问题,也不能匆忙签署协议,以免将来造成争议。

二、核实房屋面积

面积的核实在验房中是非常重要的一项内容,在验收时应当带上契约,看是否和实际一样,房屋的结构是否和原来设计的结构相同。而契约面积就是指当初房屋的销售面积,一般在完工之后,开发商都会对房屋进行实际测量。而相关的测量部门所得出的实际面积,就是业主和开发商实际结算面积的依据。如果实际测量面积和契约面积不同,那么就按照多退少补的原则来进行结算。

三、正式验收新房

当一切文件和手续准备齐全,就可以正式验收新房了。房屋的墙面和地面是最先应该验收的地方,主要是看有没有鼓包的现象,墙面最怕鼓包,因为时间长了之后,鼓包的地方就会脱落,后期维护也比较麻烦。还有就是检查楼层的高度是否达标,以及房屋是否渗水。渗水的检查,最好在大雨之后,这样就能看出实际情况。

5房屋保修期限是多久

很多人在住进新房之后,开始担心房屋能不能保修,保修期限又是多少?因为在验收房屋时,不能100%确定房屋没有问题,而且某些问题短时间内看不出来,只有时间长久了,才会显现出来。所以那时候户主再另外找人维护,是非常不方便的。其他的维护人员不知道你房屋的实际情况,而且收费也相对较贵,很不划算。因此,我们一定要了解清楚,房屋的保修期限到底是多久?

住房保修期是多久

根据我国相关规定,开发商必须对自己所售房屋承担保修责任。户主应当在合同中对保修范围和期限等作出约定,这样在以后的维护过程中就比较方便。而保修期的算法是从交房之日开始计算的,因此一定要记住交付时间。

依据国务院的相关规定,如果房屋在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限如下:

1、基础设施等工程,使用时间应该为当初设计文件所规定的合理使用年限。这个期限比较长,可能会达到楼房的使用年限。

2、房屋的防水工程或只要是有需要防水的地方,其保修期限为5年。

3、电气系统、排水系统以及设备安装等的保修期限为2年。

4、其他项目的保修期限,则是根据发包方和承包方一起约定的。

因此,房屋的保修期限都是有一定时间的,而且保修时间并不长。有些开发商会因为自身原因而故意拖延时间,从而导致住房超过保修期。因此,住户应该保留相关证据,后期找开发商履行自身责任。

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