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房价会下跌吗?

房价是老百姓很关心的问题,每次一出台什么新政策,都会引起激烈的讨论。而近几年,政府也针对一直高涨的房价做出了一些调控措施,房价也终于开始下跌,不过在很多二三线城市,房价仍然在疯涨。很多人担忧的问,这房价还会跌吗?

房价会下跌吗?房价下跌会造成什么后果?

其实,房价是有可能下跌的。因为不管是房屋也是商品,价格的高低首先取决于市场的需求。市场需求高商品量少,价格自然就会上涨,反之,价格就会跌。而房价一直不跌的很大因素是因为需求很高,房子已经成了年轻人结婚的必需品了。而有钱的商人也把房子当成了升值工具,囤房进行投资,所以房价才会越来越高。

不过近几年,年轻一辈的消费观念发生了改变,对房子也没有老一辈人那么看重,而且国家也出台了一些租售政策,降低了年轻人的购房需求,如果从这点来看的话,购房的需求没有那么高,房价自然会下跌。

而另一个关键的点就是土地成本,毕竟建房所用的土地的价格占到房价中的四成左右。在前几年房价高涨的时候,政府将土地进行拍卖也是他们重要的财政收入。不过,从去年开始,新政策出台,允许将商场跟商业用房转成租赁用房,这个政策大大改变了房地产建房的拍地模式,而且通过租赁也降低了年轻人购房的需求。

现在看来,控制房价继续上涨已经是大势所趋。房价是会跌的,人人有房住将不再成为奢望。

1房价下跌的后果有哪些

很多人都相信,房价肯定是会跌的。在人口已经趋近饱和的一线城市,房价已经开始出现下跌趋势,但是二三线城市,房价不会跌很多,楼市影响最大的可能就是三四线小城市了。房价如果出现暴跌现象,势必会对很多人造成严重的后果。那么最受房价下跌影响的几类人有哪些呢?下面就让我们一起来看看你是不是受影响的那一类人吧!


最受房价下跌影响的几类人

1、房奴

一旦房价开始暴跌,房奴受影响是最大的。很多没有条件继续交房贷的可能会直接选择弃房断供,直接将房子抛给银行。而银行也只会进行降价拍卖,更加导致房价的下跌。而对于刚买房不久的房奴来说,第一选择可能是直接找开发商要求退房,不过,在这种情况下开发商应该也很难进行全额退款了。

2、房地产公司

很多人第一反应肯定是房地产公司完了。然而,房地产公司抗压能力远远比房奴要大得多。因为房地产公司拿地建房再进行售卖这个过程是持续性的,很多房地产公司会提前几年买下之前很便宜的地皮,所以就算房价暴跌,这房子卖出的价格也不会比他当初买的土地还要便宜。所以,房价下跌不大的话,对大型房地产公司影响并不是很大。

3、炒房族

很多人拿房子来进行投资,对于这一批人来说,房价暴跌,他们的损失就会很大,毕竟投资都是高风险的,甚至会导致一些资产不多的炒房客直接破产,不过对于大头炒房客来说,就算房价再降,也只是资产缩水。

就算是没买房的普通百姓,房价暴跌也会有所影响,甚至会影响货币的价值,所以希望房价暴跌有些不切实际了。

2房价下跌的原因有哪些

短短几年的时间,房价已经翻了不知道几倍,很多人望着居高不下的房价有心无力。不过,近两年,国家终于开始进行房价调控,虽然有很多二三线城市,房价还呈上升趋势。不过很多人关心的一线大城市,房价基本都不再大幅上涨,有些甚至开始下跌。很多人肯定想知道,造成房价下跌的原因到底是什么?


房价下跌的原因


1. 市场的需求

很多人都知道,房价一直疯涨的原因主要是人们购房的需求量一直很大。年轻人为自己结婚买房,老一辈给孩子结婚买房,房子已经成了生活的必需品。而一些有钱人也从中看到了房子的商机,开始囤房等着升值,从而造成了现如今的炒房热。不过,这两年,高房价让很多人只能放弃,而且很多年轻人的消费理念也发生了改变,不再把房子当成刚需。所以,这种市场需求的变化必然会造成房价的下跌。

2. 土地的调整

建房土地的价格很大程度上决定了房价的高低。去年,国家出台了新的土地调整政策,允许将商场还有商业用房转建成租赁用房,从而降低年轻人的购房需求,也在一定程度了改变了房地产建房必须先要买地的固定模式。土地价格调整以后,房价自然也会跟着下跌。

3. 房地产税的调整

去年,房地产税的征收时间以及第一批试点地区得到了落实。根据新的房地产税,以后每人只有60平米的免税住房空间,多出的房产则需要交纳更多的税,这样可以有效避免炒房族的存在。

3房价下跌房奴怎么办

最近两年由于国家的介入,有效的抑制了房价的上涨趋势,甚至有些地方开始出现了房价下跌现象。很多没钱买房的人都开心的等着房价的下跌,但是对于房奴来说,房价的突然下跌可能不是什么值得开心的事。

如果房价真的出现暴跌,贷款买房欠着银行一大笔钱的房奴就只剩下了两种选择。继续付完剩下的房贷和停止交高额房贷放弃还没换完的房子。这两种对于房奴来说都是损失很大的选择,不过如果真出现暴跌也是只能选择其一了。那么,这两种选择到底哪种对房奴的损失会更小一点呢?

举个例子来说,如果房价突然下跌了50w,那么根据之前签订的购房贷款合同,购买人必须要再次拿出50w的财物进行抵押,否则就要提前将贷款钱连本带利的还清。这对于每个月的钱几乎都用来还贷的房奴来说,这额外的抵押基本掏不出来,在这种情况,很多人可能会选择第二种方式,放弃房子停止交纳贷款。

不要认为,放弃房子贷款就可以不用交了。在房价暴跌时,放弃交纳房贷,银行有权将房子进行拍卖,拍卖获得的钱还必须用于偿还剩余的房贷,如果拍卖所得的钱还不够偿还房贷的话,房奴还必须自己付完剩余的房贷,最后真是丢了房子还欠钱。

所以,在有条件的情况下,还是选择第一种继续还房贷要划算一点,至少房子还在,万一还有升值的一天呢?而且停止交纳贷款还会在个人的征信报告上留下污点,也是很得不偿失。

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