什么是棚户区?棚户区改造是什么意思?

喜欢看社会新闻的人,也许都有听说过“棚户区”这个名词,因为棚户区是众多民众都非常关心的一个区域,它实际上是一个环境极差的地方,也是城市中的一个边缘地区,是贫穷人家的一个集中区。这么说棚户区似乎还是过于简单、过于情绪化、通俗化,那么棚户区在国家的一个标准规定中是一个什么样的概念呢?下面就一起来看看吧!

什么是棚户区?棚户区改造是什么意思?

什么是棚户区

棚户区实际上是指简易的房屋和棚厦房屋的集中区,也是城市中结构简陋,抗灾性差,居住环境拥挤,且功能性差、居住环境也非常差、没有道路、没有绿化、也没有公共活动场地、并且采光通风条件差的房屋集中地。

而根据相关的文件规定,城市棚户区的标准有四:一是主要以木板和土坯、240mm厚砖墙为承重结构,以油毡或者是石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋;二是低洼易涝,并且基础设施配套不齐的小平房;三是按建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋;四是棚户房建筑面积5万平方米以上的为棚户区。

棚户区改造是什么意思

因为在棚户区里面,它的交通条件差、人均占有的建筑面积过小、房屋的质量也没办法得到保障,并且基础设施还十分不完善,环境卫生也没办法达到标准。

因为需要进行棚户区的改造,而它的意思简单点来说就是将棚户区进行改造建设,使经济困难的家庭条件得以改善的一种民心工程。

棚户区实际上就是与所谓的“富人区”相对立的一个穷人区域,它的各种各样的条件都非常的恶劣,因为需要进行棚户区的改造,使得经济条件差的家庭能够得以改善。

1棚户区改造最新政策是什么?

许多群众都非常的关心棚户区的一举一动,同时国家也非常的注重棚户区的改造,因为棚户区的改造对于民生来说是十分重要的,它的改造和发展也意味着社会在进步和发展,是城市的前进的一个方向,因此,关于棚户区的改造,几乎每年都会有新的政策出现,下面我们就一起来了解一下棚户区改造的最新政策吧!

棚户区改造最新政策是什么

于2019年,全国多个省和市都相继的进入了地方两会的时间,而各地对于棚户区的改造计划也陆陆续续的呈现在我们的眼前。而在过去的一年时间里,对于棚户区改造的货币化政策也曾多次的引发社会的讨论,全年的棚户区改造任务的完成量也始终是超额度的完成。

但是随着货币化的安置政策收紧,2019年全国各地也都纷纷的下调了目标任务。在因地制宜以及防控重大的风险下,稳定将会成为2019年棚户区改造主基调。

在此之前,国务院就已经提出需要因地制宜的调整和完善棚改货币化的安置政策,商品住房的库存不足以及房价上涨的压力的市县都要尽快的取消货币化安置优惠政策。而南昌市近日也提出,今后的棚改安置的方式主要是采取实物的安置方法。

而这一个方式防范了部分动拆迁资金加快进入炒房市场。同时也有助于房地产市场能够继续稳定,实物安置政策也利用部分动迁房的去库存和消化。预计,接下来全国的其他城市都会跟进。

了解了棚户区改造的新政策之后,我们再一起来了解一下棚户区改造的房有没有房产证吧!

棚户区改造房有房产证吗

实际上,棚户区改造房是可以申请房产证的,下面就给大家介绍一下具体的流程吧!

1、去办理登记的时候需要携带身份证以及户口本和《商品房销售合同》等证件以及资料。

2、买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知之后,应该要携带好身份证和户口本以及图章等;然后缴纳手续费、契税以及印花税之后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证是需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中任意一方如果因为有原因不能办理买卖过户的手续和产权登记的话,可以出示委托书来委托代理人进行代为办理。

3、办理完买卖过户的手续之后,买方应该持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证和《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件以及身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》和《墙界表》以及《面积计算表》。

4、最后经过房地产管理部门的审查验证之后,买方即可领取房地产证。

棚户区改造的政策就介绍完了,棚户区改造的房子实际上是可以申请房产证的,大家可以根据以上的步骤来申请,即可拿到房产证。

2棚户区改造补偿方案不合理怎么办?

众所周知,棚户区改造是标志着一个城市的发展和进步,而棚户区的消失,或许也就意味着一个城市的成熟和发发展。这么说,棚户区改造似乎就是一件理所当然的事情,但是,很多时候,我们会发现有些地方的棚户区的改造补偿的方案不太合理。如果遇到这种情况,我们该怎么办呢?下面就一起来看一下吧!

棚户区改造补偿方案不合理怎么办

1、如果是补偿的额度过低或者是补偿的方案不合理,可以暂时不签拆迁的协议,先和相关的部门进行协商和讨论之后再做决定。

2、如果说协商之后仍然解决不了,那么可以委托律师来通过要求信息的公开和行政的复议以及行政的诉讼等途径来维护百姓的权益,也可以选择有影响力的媒体一起合作曝光来维权。

3、如果经过前两种方式还是达不成协议,走诉讼程序,法院在判决之后才可以实行强拆,否则其他人是不可以违背民众的意愿进行强拆的。

棚户区改造的适合补偿方案不合理,让我们不满意的话,我们可以尝试以上的方法进行维权,千万不要以暴制暴,也不要胆小怕事,要相信世界是公平的,社会是正义的,我们可以通过合法的途径帮助我们获得合理的补偿。那么了解了它的补偿方式之后,我们再来看看棚户区改造的补偿标准是怎么规定的吧!

棚户区改造的补偿标准是怎么规定的

1、房屋拆迁补偿包括了房屋的补偿与宅基地的补偿。

2、被征收人可选择货币的补偿,也可以选择是房屋产权的调换。

3、有营业执照的门面房或是个体户和经营用房应该按照商业用房的性质进行补偿。

4、商业用房的补偿会比普通的住宅用房高很多,包括要补偿停产停业的损失和装修费用以及拆迁过渡费、安置费用等等,因此一定要积极的争取。

5、如果涉及到土地征收的问题,需要经过省级以上的部门批准才行。

6、土地征收补偿一般包括地上附着物的补偿和土地的补偿。

棚户区改造是社会发展中必然要经历的一个过程,这是一种进步,但是为了保障人们的权益,我们需要了解更多关于棚户区改造的补偿问题,这样才不会让我们吃亏,从而得到应有的补偿。

3棚户区改造补偿标准是什么?

每个城市都会存在棚户区,而随着社会的进步和城市的经济发展,棚户区已经不太适合在城市之中出现,因此政府颁发了许多棚户区改造的政策,需要对棚户区进行拆改工程。当然,这样的拆改工程也需要对居住在棚户区的人们进行补偿,这样才能够得民心。那么2019年最新的棚户区改造补偿标准是什么呢?

最新的棚户区改造补偿标准

1、货币补偿

货币的补偿总款=被征收的房屋价值补偿+搬迁费+临时的安置费+停产停业的损失补偿费+外迁的补助费+其他的补助费。

2、房屋产权调换

(1)产权调换房屋

产权调换房屋即为期房,临时安置的期限是36个月。安置房的A区房屋是普通的商品房,而B区的房屋则是“按经济适用住房管理”的商品房。

(2)补偿补助总款

补偿补助总款=被征收的房屋价值补偿+搬迁费+临时的安置费+停产停业的损失补偿费+其他的补助费。

(3)产权调换房屋面积

被征收人可以选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米,当然不同情况也有不同的计算方式。

(3)产权调换房屋购买价格

A.被征收房屋的建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内是按照优惠价格4500元/建筑平方米进行购买,在签约期限届满后,需要按照7000元/建筑平方米购买。

B.被征收房屋的建筑面积部分需要按照本项目基准价格进行购买。

C.超出被征收房屋的建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本项目的标准房地产价格进行购买。

(4)选房顺序

本着“先签约先选房”的原则,被征收人可自愿的选择安置房A区或是B区产权调换房屋。

3、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

(1)被征收房屋价值

被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋的建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。

其中K为容积率修正系数。

被征收房屋的价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

(2)标准房地产价格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格是由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估进行确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米,则基准价格为41877元/平方米。

4、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

(1)搬迁费

搬迁费按被征收房屋的建筑面积计算,选择货币补偿的,标准为40元/平方米;选择房屋的产权进行调换的,则标准为80元/平方米。

(2)临时安置费

选择货币补偿的,以被征收房屋的建筑面积为基数,一次性会发放4个月的临时安置费,标准为90元/月/平方米。

(3)停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的,应给予被征收人停产停业损失补偿:

A.被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门被认定为合法的建筑;

B.有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所为被征收房屋;

C.已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目停产停业的损失补偿标准为1800元/平方米。

(4)外迁补助费

选择货币补偿的,按被征收房屋的建筑面积给予外迁补助费,其标准为4000元/平方米。

5、其他补助费

(1)平房补助费:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑),计算基数为被征收房屋建筑面积。

(2)低保、残疾补助费:其补助标准为20000元/证。

(3)电话移机费:补助标准为235元/部。

(4)空调移机费:补助标准为400元/台。

(5)有线电视移机费:补助标准为300元/终端。

(6)热水器移机费:补助标准为300元/台。

棚户区改造的补偿标准就介绍到这里了,时代是在进步的,当然城市也会一直在发展,而棚户区属于一个较为落后的区域,那么它的改造就是必然的了。而居住在棚户区的人也不必担心,因为国家会给予一定的补偿,让大家有所依靠。

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