40年产权和70年产权的区别,原来年限不同区别这么大!

随着买房热的居高不下,人们对于房地产市场的一些基础知识都有所了解,也有了自己综合各方面因素产生的参考标准,买房的时候心里是有底的,但是有一个较为复杂的关于房屋产权的问题,一直困扰着很多人。今天小编给大家详细解读一下40年产权和70年产权的区别。

一、房屋产权的含义

按照国家法律的规定,房屋产权包括两个部分:房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是属于个人产权,受我国《物权法》的保护,属于私有财产权,年限为永久,至于另一部分土地使用权,根据我国《宪法》的规定,土地所有权归国家和集体所拥有,因此土地使用权只是由国家像组织机构或者个人出让的一种使用权,那么根据对土地的规划用途不同,土地使用的年限被分为40年、50年或70年,年限到期后只能重新缴纳土地出让金,从而获得土地的使用权。

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二、40年产权和70年产权的区别

1、土地性质不同

40年产权的房屋属于非住宅用房的使用年限,主要用途是商业、娱乐、旅游等活动,而70年产权的房屋属于民用住宅的使用年限,不过土地性质不会注明在产权证上,产权证上的区别只有使用年限的不同。

2、房屋价格不同

既然两者的土地性质不同,那么两者的开放商拿地成本和建筑成本肯定也不同,成本上是70年产权的房屋高于40年产权的房屋,而在房价上也是同样的,70年产权房屋高于40年产权房屋。

3、风险轻重不同

众所周知,当下是一个快速发展的时代,国家的政策灰随着时代经济和社会的发展而做出调整,这样一来,40年产权房屋会因为政策调整而受到较为严重的影响,而属于住宅性质的且产权年限长达70年的房屋基本不用担心这种问题。

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4、贷款政策不同

通常情况下,人们都是通过按揭贷款来买房,具体有普通商业贷款、公积金贷款、商业和公积金混合贷这几中贷款方式。70年产权的住宅性质房屋可以选择公积金贷款和商业贷款,而40年产权的非住宅性质房屋一般不能选择公积金贷款,且银行贷款首付压力和月供压力都比较大。

5、税费缴纳不同

购房除了需要缴纳基本的房款税之外,还有一些其他税费。举个例子,首次购买房屋需要缴纳契税,70年产权的房屋在缴契税时会有1%—3%不等的优惠,而40年产权的房屋必须全款缴纳,费用较高。

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6、居住成本不同

70年产权的房屋在水电费的收取上按照民用标准,价格较低,而40年产权的房屋则按照商用标准,价格较高。

7、公摊面积

购房者在买房时,不但要为房屋面积付钱,也要为公共面积付钱。具体的,40年产权商用房屋的公摊面积要比70年产权的住宅用地的大很多,因为商业类建筑标准比较多且高,所以购买40年产权商用房屋所付出的成本更多。

8、入学政策上的不同

70年产权的房屋可以办理迁户,而40年产权的房屋不可以办理迁户,因此在学区房方面,70年产权的房屋更有优势。

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以上就是文章所有关于40年产权和70年产权区别的内容啦,希望能帮助大家清晰了解这两个概念。

标签: 装修要花10万和30万的区别

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