农民房买卖合法吗?农民房买卖相关法律规定!

农民房是农村的村民们独立修建的房子。大多数农村住宅都是在农村集体土地上建造的。农村集体土地是给农村人民建房而使用的土地。那么,农民房可以在生活中买卖吗?以下小编将给您详细说明。

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一、农民房的法律规定

1、农村宅基地属于村集体。村里用它来解决农民的住房问题。农民只有在土地上建房的权利,无权买卖。

2、农民的土地使用权不得转让或出租。这是一种社会福利和保障,农民因其特殊地位而免费获得,而其他人无法获得。

3、房屋使用权的变更只允许在村内进行,即在村里的村民之间买卖土地。但不是本村的村民进行这些活动是不允许的,也是不被法律保护的。

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二、农民的房屋可以买卖吗?

村民对于宅基地只有使用的权力。宅基地一般有下面三个特点:

特定性:通常情况下,可以在宅基地上面建造房屋的一般是农村的居民,也就是集体组织的成员,其他人是没有使用权的。所以这也是很多城里人羡慕的地方,他们可是有钱都买不到的。

福利性:在农村地区,宅基地一般都是分配的,农民几乎是可以无偿使用宅基地的,或者有的地方会需要缴纳很少的费用,相对来说是很划算的。

有限性:原则上,在宅基地上建造房屋可以是村民自己居住,但是不能将其出售或者转卖给他人,所以在农村很少会看到有卖房子的居民。

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那么,在农村,农民建好的房屋可以拿来买卖吗?下面这几点大家一定要了解清楚了。

其实在某些地区,有部分农民也是会进行自建房售卖的,是向村中成员内部置换,这一点是被允许的。这样的话,出售方和购买方都是集体组织内部的成员,是符合土地管理要求的。是否为集体内部成员,可以从下面三点进行区分:

1、有在农村落户,属于集体组织,但是还没有自己的宅基地。

2、已经有一处宅基地了,但是不符合国家的标准。

3、在农村有自己的宅基地,而且符合国家规定的标准。

如果是符合上面三点要求的话,可以在农村购买自建房,不过一般来说,每户村民只可以拥有一处的宅基地,也就是我们说的每户一宅政策。如果一户农民的儿子成家立业,分户之后,是可以申请一处新的宅基地,这个是可以的,否则的话想一户多宅的话是不可能的。

还有一点就是,很多人有一定的疑问,农村自建房是否有证件呢?严格来说,大部分的农村房产是没有房产证的,但是有宅基地证件。如果村民有自建房的需要,需要先申请,然后再层层上报,等待政府部批准后,就可以颁发了。不过随着近年来农村土地管理越来越多严格,审批越发严格了,所以要建房的话应该趁早!

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以上是小编编写的有关农民房屋是否可以买卖的相关内容。农村房屋销售必须谨慎,对于同一村集体组织成员之间的房屋销售合同纠纷,如果诉诸法院,法院可以判定其无效。

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